¿Qué permisos se necesitan para reformar una fachada en Gavà?
Permiso de la Comunidad de Vecinos
Siempre que estemos en una Comunidad de Vecinos, será necesario solicitar permiso a la Comunidad para realizar las reformas de fachada.
- Reforma fachada de un Chalet adosado o urbanizado: se requiere permiso de la comunidad
- Reforma de Fachadas en Edificios de vecinos: se requiere permiso de la Comunidad.
Se dará por aceptado el permiso de la Comunidad siempre que haya una votación y se acepte por mayoría simple. En algunas ocasiones, en edificios nuevos, el estatuto de la comunidad ya deja claro los criterios de aceptación o no de modificaciones de la fachada.
TIPOS DE REHABILITACIÓN Y REFORMAS DE FACHADAS EN GAVÀ
Las 2 opciones con garantías de Aislamiento Térmico y Acústico son
Sistema de Fachada Ventilada
Este sistema genera una capa exterior soportada por una estructura metálica de entre 8 y 15 cm de espesor. La capa aislante, normalmente forrada de lana de roca permite un asilamiento respecto las placas exteriores. A su vez las placas exteriores pueden ser de diversos materiales. Lo interesante es que las juntas permiten el paso de aire.
ESTIMACIÓN DE COSTE:
118 €/m2 (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
y 8cm de aislamiento térmico en lana de roca la rehabilitación de una fachada mediante
AHORROS CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 45%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 40%
Sistema de Fachada SATE /ETICS:
Consiste en colocar una placa de material aislante directamente sobre la fachada, adherida con fijación metálica o adhesivos. Finalmente el revestimiento exterior se aplica directamente sobre la placa aislante
Tiene un nulo riesgo de corrosiñon, con una gran durabilidad.
ESTIMACIÓN DE COSTE:
56€/m². (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
Para una solución estándar mediante 8cm de aislamiento térmico en poliestireno expandido y un acabado acrílico
AHORROS CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno:40%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 30%
Enfoscado Mortero Monocapa
Básicamente es un procedimiento de impermeabilización, mediante la aplicación de un mortero con propiedades especiales. Se aplica una capa aproximadamente de 15 mm de espesor
El acabado exterior, permite escoger los colores o la tipología de la superficie.
ESTIMACION DE COSTE:
34 €/m2 (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
Para una solución estándar la rehabilitación de una fachada
AHORRO DE CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 0%
Enfoscado de cemento:
Este tipo de acabado, es el más económico, pero también el que mayor problemas aporta, como rigidez, aislamiento “cero”, aspecto pobre,... Normalmente se usa como base de un acabado con pintura
ESTIMACIÓN DE COSTE:
26 e/m2 (incluyendo el alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
A pesar de ser la opción más económica es la que requiere mayor mantenimiento de limpieza y pintura.
AHORROS DE CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 0%
Para la rehabilitación de una fachada se debe optar por alguna de las cuatro grandes opciones disponibles en el mercado. En el siguiente esquema se pueden ver los distintos puntos que influyen en la decisión de la elección de un sistema u otro.
FASES PARA DECIDIR UNA REFORMA DE FACHADAS
REFORMAS INTEGRALES GAVÀ aporta las mejores soluciones para la rehabilitación de fachadas. Esta es una reforma imprescindible, que debemos acometer cada cierto tiempo, en especial dependiendo del tipo de revestimientos de la construcción.
Las razones principales para acometer la Reforma de Fachadas son:
Fachadas con grietas y deterioradas, incluidos balcones y ornamentos: ocasionan riesgo para los peatones, si fuera el caso
Problemas de Aislamiento: el deterioro de la misma, o la falta de aislamiento genera pérdidas a la comunidad
Filtraciones de agua: las grietas o roturas, pueden generar filtraciones a los vecinos de la comunidad
Razones estéticas: las fachadas modernas son mucho más atractivas.
FASE 1: ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO ACTUAL DE LA FACHADA
Los profesionales de REFORMA INTEGRAL Gavà, realizan una inspección visual en profundidad, para detectar posibles problemas graves. En ocasiones se consulta con un arquitecto para que aporte su asesoramiento.
FASE 2: PUESTA EN MARCHA
En base a la inspección ocular, se preparan presupuestos y Permisos de Obra, para acometer la obra.
FASE 3: OCUPACIÓN DE LA VÍA PÚBLICA
Una vez tramitados los permisos, y aceptados, se inician los trabajos, con la instalación de Andamios y señalización de la via pública
FASE 4: TRABAJOS DE LIMPIEZA Y REVESTIMIENTO
Se inician todos los trabajos de Limpieza y Revestimiento previstos en la obra.
FASE 5: ENTREGA Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA
Se finalizan los trabajos y se garantiza la calidad del trabajo.
Donde realizamos la Rehabilitación de fachadas en Gavà
REFORMAS INTEGRALES GAVÀ, realiza todo tipo de rehabilitaciones de fachadas, con todas las técnicas previstas. El tipo de construcción donde realizamos reformas de fachadas:
Rehabilitaciones de edificios Gavà
Realizamos reformes en todo tipo de edificios, fachadas exteriores, fachadas interiores, patios de luces, en Trabajos verticales, y con todo tipo de elementos auxiliares para Trabajos en altura: andamios, andamios colgantes, grues móviles,... En aquellos casos, realizamos la reforma de balcones
Reformar fachada de casa en Gavà
Realizamos todo tipo de reforma de fachadas en cases unifamiliares, apareadas o asilades. Reformamos claraboyas, desagües pluviajes, y reformes de tejados.
Reforma fachada de chalet en Gavà
Realizamos todo tipo de reformas en chalets aislados. Cuando es necesario reformamos carpinterías exteriores o balcones , o barandillas.
Reforma fachada de casa Antigua en Gavà
Las casas antiguas, siempre generan algún tipo de dificultad añadida. Nuestro profesionales están acostumbrados a soluciona las pequeñas incidencias que una Reforma de fachadas puede generar.
Reforma fachada local comercial en Gavà
Realizamos reformas de aislamiento, y decoración en fachadas comerciales, que mejoran la estética de la marca comercial
Reforma Fachada en Nave Industrial en Gavà
Realizamos reformas de aislamiento, y decoración en fachadas de naves industriales, que mejoran la estética de la marca comercial.
